購買的二手房不能過户了嗎
一、購買的二手房不能過户了嗎
一般正常的情況下,二手房是可以辦理過户手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常,辦理過户沒問題。當然了,也有一些特殊的情況,比如房子沒有房產證,這些特殊情況下,房產就不能辦理相關過户手續。
二、哪些情況二手房不能過户
1、未成年人名下的房子
有些父母過於寵溺孩子,結果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無法辦理過户,因為此類房產交易並不得到法律的保護,除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學等。
2、欠繳税費的房子
眾所周知,在二手房交易時,買賣雙方都需要繳納一定的税費,如果有一方欠繳税費,那麼房子也是無法順利辦理過户的,所以,購房者務必要注意税費問題。
3、待拆遷的房子
一般來説,如果房子被劃入了拆遷範圍,那麼這些房子的產權就會被凍結,即便購房者買了這類房子,也是無法辦理過户的,所以,對於拆遷房,還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產權共有人,要知道在同等條件下,產權共有人擁有優先購買權,如果未經共有人同意就賣房,那麼即使簽了合同,交了錢,也是無法辦理過户的。
5、沒房產證的房子
大家都知道,辦理房產過户是需要提供房產證的,如果房子沒有房產證,那恐怕也就無法辦理過户了。所以,購房者一定要注意查看房產證原件,可別只看複印件。
在二手房交易過程中,作為購房者可能比較關注的一方面是價格,在一個就是二手房是否能過户的問題。實踐中,有人真的遇到過購買二手房,但最後發現不能過户的情況。值得注意的是,正常情況下購買二手房只要材料齊全,肯定是可以辦理過户手續。但如果二手房存在一些問題,比如本身沒有房產證、還有税費沒有交清等,那麼此時二手房可能就無法過户了。
-
二手房買賣合同包含的條款有哪些
同商品房買賣一樣,二手房買賣也是需要簽訂合同的。那在買賣二手房的過程中,二手房買賣合同包含的條款有哪些呢?只有知道合同應具備的條款,我們才能草擬出合法有效的合同。那具體而言,應該如何寫二手房買賣合同呢?下面將為您做一個較為具體的講述。一、二手房買賣合...
-
二手房過户要多久時間2022
一、二手房過户要多久時間二手房辦理產權過户,一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋...
-
二手房買賣交易流程具體有什麼
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...
-
公積金能貸款買二手房嗎
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城鎮常住户口或有效居留身份,可以提供貸款行要...