個人出售住房應當繳納哪些税？

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税、土地增值税和個人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
　　（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業税。營業税按照銷售不動產税目計算繳納，適用税率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免徵營業税；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。
　　（2）要繳納城市維護建設税、教育費附加。
　　（3）要繳納印花税，適用税率為萬分之五。
　　（4）由於出售房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值税。

（5）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述税費以後，就是個人出售房屋取得的應納税所得額，個人還需要就這一應納税所得額按照財產轉讓所得適用20%的税率計算繳納個人所得税。