租客不交租金可以扣留財物嗎?
租客不交租金是不可以扣留財物的,但是可以報警處理。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
1、按時交租,逾期每一天按所欠費用的1%收取滯納金。超過10天逾期不交所欠費用,中止租賃合同。押金扣除所欠費用後,剩餘部分優先用於違約金支付,不足部分可到人民法院主張賠償。
2、中止或者終止合同後,限承租人在合同中止或者終止日期起,7日內搬離,並清理個人物品。逾期扔在租賃物業內的個人物品視為承租人放棄所有權,出租人全權處理,承租人不得有任何異議。所以,如果租客不交租金,短信和電話通知對方,開始收取滯納金。超過10天不交清所欠錢款,中止合同,保留追究其違約權力。
3、就是房東只要求終止合同,不要求歸還拖欠房款,然後將房客驅逐。這種情況也是隻需要通過口頭訴訟來處理。追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租,在沒有結清賬目也沒有告知房東時就離開了。
4、在拖欠金額未超過2000元的時候,房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款,以及其他一些相關費用,比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
5、如果拖欠的款項超過了2000元的時候,需要通過簡易審理來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員,但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費。如果租客仍然不配合的話,可以直接申請財產凍結。
《中華人民共和國民法典》 第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
依據法律規定,房屋租賃合同的一方是自然人的,出租人沒有留置權,因此不交租金不能扣留財物。雖然説對方不交租金是屬於過錯行為,但是房東是沒有權利去扣留他人的財物的。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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