遇到租房不給房租怎麼辦
一、遇到租房不給房租怎麼辦
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求後還是拒不繳付,出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
法律依據:
《民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付,租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。
《民法典》第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
二、租賃物被損壞,承租人需要賠償嗎?
在承租人拒絕修復而出租人已經修復租賃物,且承租人的行為對出租人將租賃物正常對外出租造成影響的情況下,出租人的損失包含兩部分,一部分是出租人對租賃物的修復費用;另一部分是出租人的租金損失。
根據《民法典》第七百零三條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”承租人以支付租金為代價在租賃期間對租賃物享有使用、收益的權利,承租人在使用租賃物的過程中應當盡到善良管理人的注意義務。承租人未盡善良管理人之注意,致租賃物毀損滅失者,負賠償責任。
根據《民法典》第七百一十一條之規定,“承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。”因此,當承租人未履行對租賃物的善用義務致給出租人造成損害時,應當承擔違約損害賠償責任。在租賃期限尚未屆滿時,出租人有權解除合同並要求承租人賠償損失;在租賃期限屆滿時,出租人無需解除合同,可直接要求承租人賠償損失。承租人不僅對於自己的違約行為承擔違約責任,而且對其允許的同居人和第三人的原因造成的租賃物的毀損亦應當承擔賠償責任。
按照合同約定,租房者必須如期繳納給房東房屋租金,如果核實租房者確實存在經濟困難暫時無法繳納租金,房東可以酌情進行時間寬限,在合理的時間範圍內要求租房者繳納房租。如果租房者依然拒不繳納,那麼房東可強制收回房屋的居住權。
-
民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎
一、民法典二手房買賣跟中介籤合同有效嗎民法典規定,進行房屋買賣時,買賣合同由買方和賣方簽訂的,所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格,簽訂的合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一...
-
起訴房東流程和費用是怎麼規定的
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、來到最近的人民法院起訴。一般都是到法院的...
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...
-
購房者延期收房該如何處理
一、購房者延期收房該如何處理買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。購房者無正當理由拒絕收房的,視為開發商已交付,開發商不會承擔...