房屋租賃合同可否自動續期
一、房屋租賃合同可否自動續期
是可以的,租賃合同在一定條件下是可以自動續期的。法律規定,租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
合同為有期限的民事法律關係,租賃合同中當事人往往約定租賃期限,合同於租期屆滿即告終止,但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限,續訂合同:一種是明示更新,即合同當事人在租賃期間屆滿後另外簽訂一個合同,約定延長租賃期限,另一種是默示更新,指租賃期間屆滿後,合同當事人的行為表明其租賃關係繼續存在。
二、租賃合同是雙務合同嗎
是的,租賃合同是雙務合同,雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同,買賣合同是雙務合同的典型。雙方當事人互相承擔義務和享有權利的合同。雙務合同中,雙方當事人承擔的義務與他們享有的權利相互關聯,互為因果,除法律或合同有特殊規定外。雙方應同時對等給付,一方不能要求他方先行給付。在等價交換的商品經濟關係中,絕大多數的合同,都是雙務合同。
租賃合同糾紛不屬於專屬管轄,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人,對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃合同的成立,以租賃合同當事人意思表示一致為標準,不以租賃物的實際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。
房屋租賃合同是可以自動續期的,需要在簽訂合同時約定續期的時間,續期的方式。房屋租賃合同屬於雙務合同,諾成合同,並不適用專屬管轄規定,若是房屋租賃合同出現糾紛,可以由被告居住地的法院管轄,也可以由租賃合同履行地的人民法院管轄。
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