房產證過户給子女有年齡要求麼?
一、房產證過户給子女有年齡要求麼?
房產證過户給子女沒有年齡要求,孩子不管多大歲數,都可以把住房過户給孩子,規定是,只要孩子有户籍,就會有身份證號,就可以辦理孩子名義房產證。未成年前提,需要孩子出生醫學證明,户口本,有孩子合法監護人,代替孩子簽字辦理住房手續。
二、夫妻雙方離婚房產過户給孩子該怎麼做
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書範本
根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關税費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記,並提交下列材料:過户申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關税費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中, 如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50 元,公證費每份200元,查冊費100元。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
在當代社會,現在對於孩子的一個年齡限制,他是決定到一個行為能力,當然了,這樣的一種民事行為能力在贈與方面的話,並不存在這一些限制,主要還是因為贈予他是單方受益的一種行為,比如説將房屋過户給孩子就沒有年齡限制。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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