不動產權證書是不是就是房產證?
一、不動產權證書是不是就是房產證?
不是,房產證是國家依法保護所有權的合法憑證,在我國房產證分為房屋所有權證和不動產權證兩種。
1、封面上原來為中華人民共和國房地產權證,現在名字為中華人民共和國不動產權證書。
2、不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。
房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等;
而不動產權證的裏面除了原房屋所有權證的內容外,還增加了鐳射區(防偽鐳射標籤)、不動產單元號、使用期限等內容。
3、對使用年限進行了明確規定。新版不動產權證書設置的“使用期限”,指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權的期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。
4、增加不動產登記號,是全國範圍內不動產唯一“身份證號碼”。
5、內頁有防偽鐳射標籤,蓋章原為各地方人民政府的公章,現為各登記機構的公章。
6、附圖頁有金屬線,並且更全面。
二、不辦理房屋所有權證有什麼風險?
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件,現在一般都是領取不動產權證,不動產權證裏有不動產權號,具體在買房的時候辦理什麼證件,要根據當地的政策要求來看,每個地方的政策都會不一樣,無論如何我們都是要及時的保護自己的民事權益的。
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