延期交房退房並補償損失應當如何賠償?
一般,在購房者遇到開發商延期交房的時候,是可以依照法律的有關規定要求其給予但是人一定的經濟損失的,同時,當事人還可以要求房地產開發商進行退房,那麼,應當如何面對延期交房退房並補償損失這一問題呢?請大家詳見下文的解答。
關於延期交房很多購房者關注延期交付後的賠償問題和退房問題,延期交房一般是期房才會導致延期交房的,現房很少會導致延期交房。
1、要求退房
一般開發商到了合同約定時間沒有按時交房,也就是延期交房,業主可以進行催促其交房,催告達到3個月以上,業主有權要求解除合同。
所以退房的基本條件就是開發商延期交房,業主催促3個月以上仍未交房的,就可以要求解除合同和退房了。
但是業主們要記住購房者合同解除的有效日期是一年內,如果在這一年內你沒有要求解除合同的話,你的合同解除權就消失了。
2、要求賠償違約金
開發商延期交房,業主要麼要求退房要麼要求賠償違約金,上面已經介紹瞭如何進行退房,那麼如果業主繼續履行和開發商的合同的話,那麼業主應該如何進行索賠呢?
《合同法》規定出賣人延期交付房屋的,應該支付違約金和賠償損失,在購房合同中如果規定了相應的違約責任和違約金,開發商應該按照合同約定賠償延期交房的損失,支付合同中規定的違約金,一般是購房款的萬分之一。
還有一種就是在購房合同中沒有明確違約金的,一旦開發商延期交房,也就是開發商沒有按照合同的約定時間交房,業主有權要求開發商進行賠償,具體的違約金由於沒有在合同中約定,所以違約金需要按照有關國家部門公佈的數據,或者是房地產評估機構的評估,一般是同地段同類房屋的租金來進行賠償。
3、退房和賠償違約金
有的業主要求開發商進行退房,並且賠償違約金,這樣的要求法律支持嗎?相關法律規定,違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償,購房者解除合同後,購房者仍然會存在損失,至少會發生購房款的利息損失,所以退房和要求支付相應損失也是可以用時主張的。
關於延期交房退房並補償損失的問題,大家通過詳細閲讀上文內容,便可以找到想要的答案了。在大家遇到開發商延期交房的時候,當事人有權力要求房地產開發商給予一定的財產補償,當事人也有權力要求退房,大家在遇到房地產開發商延期交房的時候,可以及時與之協商。
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兑現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷户還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知為準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...