商品房爛尾業主怎麼辦?
一、商品房爛尾業主怎麼辦?
房子成為爛尾樓,購房者應當根據實際情況去處理。若房子爛尾部分,不影響夠房者購買的房屋,購房者可按照合同約定的期限,要求開發商交房,並辦理房產證;若房子成為爛尾樓,影響了購房者購買的房屋,購房者可通過與開發商溝通,確定開發商是否會繼續履行,如果開發商承諾繼續履行的,購房者可以給予一定的寬限期,讓開發商籌資繼續完成房屋建設。
遭遇樓盤爛尾,購房者不要一時衝動,將房子退給開發商。
此時開發商手裏已經沒有資金,即使退房,購房者也只能拿到收據或欠條,而拿不到購房款,這時購房者與開發商變成了債權債務關係。若開發商最後資不抵債,破產清算,其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先後的規定,購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房,那麼消費者就變成了開發商的債主,補償順序在購房人之後。
二、如果房子爛尾,房貸還需要還嗎?
從法律關係上來講,此時必須繼續保持還款。購房人和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。
購房者與開發商是買賣關係,購房者與銀行是借貸關係。雖然按揭貸款以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。
購房人可以追究開發商的責任,但申請貸款後,銀行有權要求借款人按時還款,與開發商無直接關係。若拒絕還貸,購房人需承擔與銀行之間的違約責任。
不過,如果購房者遇到此類事件,可先與銀行、保險公司進行交涉、協商,由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的,也可以向銀行申請房貸合同暫停。
建議購買現房,或者主體結構快完工的準現房。如果購買期房,要仔細查看項目的五證,只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外,消費者也應提前瞭解項目開發商,包括開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網上查詢,瞭解該房企是否有較多的經濟訴訟案件,做為判斷依據。
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