60萬房子過户費多少錢
依據交易雙方的不同情況,具體税費明細如下:
一、契税:
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
(3)車庫;
二、營業税:
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業税;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業税;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%;
三、個人所得税:
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人税;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方乘以房屋平方數;
工本費:一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五;
抵押工本費:100元;
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準:300元。
法律依據:
《中華人民共和國契税法》第三條
契税税率為百分之三至百分之五。
契税的具體適用税率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的税率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。
第四條
契税的計税依據:
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納税人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由税務機關依照《中華人民共和國税收徵收管理法》的規定核定。
第五條
契税的應納税額按照計税依據乘以具體適用税率計算。
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