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房產糾紛律師解答

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  • 房貸提前還算不算違約?

    房貸提前還算不算違約?

    一、房貸提前還算不算違約?1、房貸提前還有可能算違約,依據我國相關法律的規定,房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的,很多銀行也不收取違約金,但具體是不是屬於違約,要依據雙方簽訂的借貸合同而定。2、提前還貸需要支付...

  • 民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知

    民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知

    一、民法典規定終止租房合同須提前多長時間通知民法典規定終止租房合同一般須提前一個月通知,當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協商一致終止租房合同,或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向另一方送達退租通...

  • 二手房交易合同要怎麼籤

    二手房交易合同要怎麼籤

    一、二手房交易合同要怎麼籤二手房交易合同應當包含的內容:1.明確標的2.明確價款3.明確履行期限、地點、方式4.明確違約責任説明5.明確解決爭議的方式6.明確合同生效條款7.明確合同中止、終止或解除條款《民法典》第五...

  • 租房交物業費是不是合理

    租房交物業費是不是合理

    一、租房交物業費是不是合理通常情況下,物業費應由業主按照物業服務合同的規定向物業管理公司繳納物業費。但是要注意的是,出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費,而且得到了物業公司的書面確認,那麼物業費就由...

  • 集體土地房屋買賣無效後怎樣賠償

    集體土地房屋買賣無效後怎樣賠償

    一、集體土地房屋買賣無效後怎樣賠償法律明確規定,宅基地不得買賣,農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋,還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是村民享有的權利,與其特定的身份相聯繫,非本村村民無權取得或變相取得。根據《...

  • 民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎

    民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎

    一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同,如果當事人有民事行為能力,是其真實意思表示,沒有違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...

  • 房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦

    房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦

    一、房屋債權糾紛查封無法過户怎麼辦債務人的房屋被法院查封后,無法辦理過户的,債務人可以通過提供擔保等方式解除保全措施後,就可以過户房屋。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條保全解除財產糾紛案件,被申請人提...

  • 前期物業管理一般多久

    前期物業管理一般多久

    一、前期物業管理一般多久前期物業管理合同期限有約定期限的,到期後終止。如果業主委員會和物業公司簽訂物業服務合同的,前期物業合同終止。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法...

  • 按揭貸款買房後,無力償還房貸咋辦?

    按揭貸款買房後,無力償還房貸咋辦?

    辦理按揭買房後,按照合同規定每月償還一定的房貸,一半都能按期歸還,但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。(1)申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間,如不能...

  • 租賃合同期間企業註銷如何處理

    租賃合同期間企業註銷如何處理

    一、租賃合同期間企業註銷如何處理租賃合同期間企業要註銷,就需要在清算過程中處理租賃合同,一般是解除合同,然後對對方進行賠償。。《中華人民共和國公司法》第一百八十六條【清算程序】清算組在清理公司財產、編制資產...

  • 民法典按揭房屋買賣過户需要多久

    民法典按揭房屋買賣過户需要多久

    一、民法典按揭房屋買賣過户需要多久辦理按揭房屋過户登記的,不動產登記機構受理申請材料後,要在30日內辦理過户登記。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:(一)登記申請書;(二)申...

  • 商業房物業管理的原則是什麼?

    商業房物業管理的原則是什麼?

    (一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的...

  • 鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?

    鄰里糾紛與物業公司有關係嗎?

    一、鄰里糾紛與物業公司有關係嗎鄰里糾紛與物業公司沒有直接關係,物業公司沒有義務處理鄰里糾紛。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、...

  • 租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?

    租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?

    一、租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的,但是因為轉租方履行不能的,次承租人可以要求轉租方承擔違約責任:1.訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行為能力;2.雙...

  • 民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎

    民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎

    一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎民法典規定,房屋無房產證的,不影響房屋買賣合同效力,房屋買賣合同自成立後生效,但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當...

  • 業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎

    業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎

    一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物...

  • 民法典中正在按揭的二手房怎麼過

    民法典中正在按揭的二手房怎麼過

    一、民法典中正在按揭的二手房怎麼過户民法典規定,現在按揭的房屋是抵押給銀行的,購房者經銀行同意的,可以轉讓房屋,轉讓房屋後,轉讓有和受讓人共同到不動產登記機構辦理過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【...

  • 房產中心可否撤銷房屋產權證,房產確權後有什麼好處

    房產中心可否撤銷房屋產權證,房產確權後有什麼好處

    一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定,地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的,撤銷房產證後,要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的,當事人可以申...

  • 房屋不住應不應該交物業費

    房屋不住應不應該交物業費

    一、房屋不住應不應該交物業費閒置的空房需要交物業費。由於房屋已經交付,無論業主是否實際居住,物業公司都已提供物業服務,業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費,是指物業管理...

  • 民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎

    民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎

    一、民法典購房人未取得房屋所有權能賣嗎民法典規定,不動產權的效力是由是否登記決定的,沒有取得房屋所有權相當於這個房子還不是你的,所以不能買賣。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動...

  • 只有購房合同是否能抵押貸款

    只有購房合同是否能抵押貸款

    一、只有購房合同是否能抵押貸款若是按揭貸款買房的,是可以向銀行提供購房合同進行按揭貸款,但需要到不動產登記中心辦理抵押登記手續;若是抵押貸款的,需要房權證才可以作為抵押物向銀行貸款,僅有購房合同不能完全證明房屋...

  • 物業費發票可以開公司抬頭髮票嗎

    物業費發票可以開公司抬頭髮票嗎

    物業費發票如果是給公司提供物業服務了就可以開具公司抬頭的發票,否則開具公司抬頭的發票,會認為虛開發票。發票是開給什麼單位或者個人看的,這作為記賬憑證,可用於單位或個人的報銷。所以説發票的抬頭就是寫買方即購物人...

  • 民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理

    民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理

    一、民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理民法典規定,同村村民之間進行房屋買賣產生糾紛的,當事人可以通過協商、仲裁、訴訟等方式處理確權糾紛。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵...

  • 商品房網籤備案區別有哪些,房子網籤後多久備案?

    商品房網籤備案區別有哪些,房子網籤後多久備案?

    一、商品房網籤備案區別有哪些1.網籤和備案區別就在於網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。2.而網籤和備案區別是備案是根據我國建設部所頒...

  • 上海二手房拆遷律師收費是什麼?

    上海二手房拆遷律師收費是什麼?

    一、上海二手房拆遷律師收費是什麼?上海二手房拆遷律師收費是5000元~10000元之間。1、計件收費方式,代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件:3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根...