房貸等額本金計算方法
等額本金貸款計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
小額貸款且利率較低時:舉例説明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限10年。
等額本息:10年後還款151750.84元,總利息31750.84元。
等額本金:10年後還款149403.00元,總利息29403.00元。
兩者差額:2347.84元/10年,一年才差235元。
舉例説明:貸款12萬元,年利率4.86%,還款年限20年。
等額本息:20年後還款187846.98元,總利息67846.98元。
等額本金:20年後還款178563.00元,總利息58563.00元。
兩者差額:9283.98元/20年,一年才差465元。
有所減少,但剛開始時還款壓力較大。
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過户手續費多少
過户手續費具體如下:1、公證費,按房價百分之二繳納;2、契税:90平方米以下首次購房的按百分之一繳納;90至140平方米按房價百分之一點五繳納;140平方米以上按房價百分之三繳納;3、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價百分之五點五繳納;4、土地增值税:房屋產...