在什麼部門辦房產抵押登記
一、在什麼部門辦房產抵押登記
房產抵押登記在當地房地產管理部門辦理,在辦理的時候需要攜帶好相關的資料,比如説抵押登記表、房屋所有權證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等,同時辦理抵押登記還需要審核,因此並不是當天提交申請,當天就能出結果。
1、《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序,即先申請房產變更登記,憑變更後的房屋權證書,申請土地使用權變更登記。
2、《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同並辦理抵押登記。《民法典》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的,抵押權不生效。
3、由於抵押權是從權這一物權上設定的他項權利——擔保物權,即限制物權,其主要作用在於限制抵押人對抵押房地產的處分權利,未經抵押權人同意,抵押物不得進行轉讓、出租等處分,以避免擔保懸空,所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定,不能委託其他部門。
4、抵押物不具有優先受償權。鑑於我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式,法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其登記機關由縣級以上人民政府規定。
我國執行的的是抵押登記有效制度,就是必須到房產登記部門作抵押登記抵押才有效,但我國房產部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記,個人和企業拆借資金不予受理,所以説即使把房產證放在你處,抵押也無效。保險的就是過户到你名下,還錢過户回去。
二、辦理房產抵押登記需要哪些材料?
根據《房屋登記辦法》,申請抵押權登記,應當提交下列材料:
1、《房屋權證》原件
2、《國有土地使用證》原件
3、主債合同原件(如向銀行貸款,即為《借款合同》)
4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
5、《企業法人營業執照》原件及複印件(抵押人或抵押權人為單位)
6、身份證件原件及複印件(抵押人或抵押權人為個人)
7、授權委託書(抵押人及抵押權人為個人的,如本人不能到場,委託他人辦理的,必須出具經過公證的《授權委託書》)
8、南京市房地產抵押登記申請書
9、房地產抵押合同
房屋抵押是原債權債務關係的擔保,原債權債務關係是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
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