剛買的新房被法院查封怎麼辦
出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同後,房屋被法院查封保全的,
房屋買賣合同依然有效。但因我國是以不動產物權登記作為物權變動的生效要件,只有依法辦理了房屋所有權轉移登記,才能發生房屋所有權變動的法律後果。買賣房屋處於司法查封狀態,構成法律上的“履行不能”,出賣人無法繼續履行合同、協助買受人辦理過户手續,買房人無法實際取得房屋。
那麼如果遇到剛買的房屋被法院查封了,該怎麼辦呢?一般有如下幾種方式解決
1)、對查封執行提出異議;
2)、提供擔保財產、解除查封;
3)、解除買賣合同,要求賣房人承擔違約責任;
4)、等待房屋解封。
我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
法律依據
《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
《民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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