法律上回遷房可以直接更名嗎?
回遷房可以直接更名嗎
回遷房如果沒有房產證是不能進行房產證的更名手續的,所以更名是無效的。回遷房必須原房主辦理房照,然後你們再辦理更名手續,只有商品房買賣可以和開發商通融可以直接改你的名字,你如果實在要買這個房子,必須慎重,最好預留房主30%的房款。待更名後再把餘下房款付給乙方。
回遷房可以更名
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
如果第一種情況,這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的,相對安全些。
如果第二種情況的話,就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。
回遷房更名的手續
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
回遷房沒有房產證是不可以直接更名的,對於回遷房法律上是有着一定的限制的,必須原來的房主辦理房照,然後在辦理更換房主的手續,雖然説有些情況可以直接改房主的名字,但是沒有房產證的改名,一般是不穩定的,這就需要和房主協商好。
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