二手房糾紛那方有利
怎麼應對二手房糾紛
針對上述所出現的糾紛,作為不同的行為主體,應該有不同的防範方法,來規避風險,處置糾紛。下面,我們從兩個角度即從法官和購房者的角度來闡釋一下應該如何應對二手房糾紛。
(一)法官角度
作為法官,掌握着訴訟勝負的裁量權。所以法官應嚴格按照法律規定,堅持維護交易安全、調解優先的原則,力爭妥善處理糾紛:
1、力爭維護合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和羣眾生活穩定,保護善意第三人的合法利益;
2、對於房價上漲後出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償的原則,增加違約成本;
3、充分行使釋明權,幫助當事人作出正確選擇,同時堅持調判結合,及時化解糾紛;
4、通過發送司法建議等途徑,規範房地產中介公司的經營行為,淨化市場環境,降低糾紛發生概率。
(二)購房者角度
購房者應該在購房過程中注意細節,提前防範和規避風險:
1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時,應提前考慮可能帶來的隱患,約定違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,及時辦理,避免對方反悔。
2、購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同;
3、購房者應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;
4、為了瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定;
5、國家法律明確規定不能上市交易的二手房,建議購房者應該仔細甄別,不要購買這類房屋。
事實上,現實中引起二手房買賣糾紛的原因是複雜多樣的,廣大購房者也應考慮多元,不能被動消極地等待處理糾紛,而應提前防範。尤其是在合同的起草上,應該約定好相關的違約條款及責任條款,為後來可能出現的糾紛做好準備。
-
汽車剮蹭怎麼處理?
汽車剮蹭處理您好!關於“汽車剮蹭怎麼處理?”的回覆如下:既然車是自己颳了也可以到車險公司出現,那麼出險的具體流程又是什麼呢?對於汽車剮蹭處理的問題,其實很簡單,因為劃痕險不像其他的商業車險那樣需要有比較明確的現場定損,所以在發現自己的車輛出現劃痕之後,車主如...
-
民事訴訟法第一百三十三條
民事訴訟法第五十三條第一款民事訴訟法第五十三條當事人一方人數眾多的共同訴訟,可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發生效力,但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求,進行和解,必須經被代表的當事人同意。...
-
可以在外地做婚檢嗎
做司法鑑定dna在外地做可以嗎答案是肯定的,只要是在具備法醫物證鑑定資質的機構做的司法鑑定報告,在外地做結果一樣有效,因為司法鑑定da的結果都是全國通用的。所以,在找鑑定機構的時候一定要注意該鑑定機構是否具備相應的資質。在現實生活中,司法鑑定da的應用非常...
-
傷情鑑定在哪裏做
傷情鑑定在哪裏做1、委託人領取傷殘鑑定結論後,根據傷殘等級與肇事人進行調解或提起訴訟。傷殘鑑定結論由委託機構(如公安機關、法院或律師事務所)領取。2、如果當事人或代理人對鑑定結論有異議的,可以申請重新鑑定或補充鑑定,相關鑑定費用(如會診費、鑑定費)由異...