二手房買賣首付幾成
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房首付幾成
所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額,其首付款的計算方式為:
淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款:不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
值得注意的是,在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的,一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。
一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。所以,二手房首付應該怎麼算,更多的是取決於買賣雙方合意。
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