北京如何二套房變首套

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

北京有一套房用公積金貸款，外地有一套房用商貸，都已還清，如果北京的房賣了再換套算首套還是二套呢？

您好，通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的，即認定為已有住房。再次購房算二套。按文件要求：北京市統計局公佈2013年城鎮居民家庭人均住房建築面積為31.31平方米，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。此規定指的是現有人均住房建築面積，不是要購買的住房。繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不計。滿足以上條件可以申請二套房住房公積金貸款。二套房利率為正常貸款利率的1.1倍，其貸款首付款比例不得低於70％。