首套和二套房貸首付多少
許多朋友為了改善居住條件或者為孩子結婚購置第二套房子。二套房不同於首套房子,大多數地區的二套房的首付比例一般都比首套房要高,不僅首付比例高,就連貸款利率也高。那麼,二套房貸首付多少才能達到貸款要求呢?本站小編將重點回答這個問題。
一、二套房貸首付多少
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下:
1、買方商業貸款購房:
1)買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;
2)買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;
2、買方公積金貸款購房:
1)買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%;
2)買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
二、第二套房的概念
第二套房的概念是第二套普通自住房,意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的,當地借款人人均住房面積平均水平的低於普通家庭,再向商業銀行進行住房貸款的房貸房,以下是銀行認定為二套房的七種情況:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、如婚前一方曾貸款購房,婚後將以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起;
7、如果是婚後2人共同貸款買房,離異後一方再申請貸款購房。
三、首套房與二套房的區別是什麼?
利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。
額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政,首套房借款人可貸的高為購房款的7成,首付為3成,公積金貸款的低首付則可至2成,但是二套房借款人高僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
貸款的難度區別。當然,二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多,尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候,那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
提高二套房的首付比例是防止炒房的行為出現,同時也是遏制房價高漲的關鍵。對於一些打算購買首套房的朋友的確是個福音。但是有購買二套房打算和意願的朋友,也可以通過申請貸款進行購房,緩解購房壓力。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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