定金條款相關法律風險提示有什麼

1、“定金”與“訂金”。能發生雙倍返還的為“定金”。如約定“訂金”，則在一方違約時，不適用定金罰則。故購房合同中對“定金”的表述應明確，字面及解釋均應符合法律規定的形式，嗣後的該款收據內容表述亦應明確為購房“定金”，任何表述為“訂金”、“小訂”、“定錢”、“押金”、“保證金”、“信譽金”、“誠意金”、“意向金”、“代購金”、“違約擔保金”的做法，或對該款支付、收取的不一致表述，均有可能導致不適用定金罰則的法律後果。同時亦要避免合同與收據對“定金”表述不一致性。
2、買方交付定金作為簽訂房屋買賣合同的擔保，應屬立約定金。作為立約定金，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力並無關係，其生效是獨立的，在主合同之前即成立。買受人交付定金，有必要對定金性質予以明確：履約定金還是立約定金。如系後者，出賣方選擇拒絕訂立合同時，買受人只能接受雙倍返還定金的賠償。定金收據雖為合同，但無法承載規範的房屋買賣合同所具備的必要條款。故房屋交易達成意向，不僅需要擬定儘可能內容詳盡的合同，且應成為交付定金的前提。