簽訂購買合同交付房款已入住

如何簽訂購買二手房合同

二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權利義務以及標的物的相關信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程：

1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份;

2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過户時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望儘快入户。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。

3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處於使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。

4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔着法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關係，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，儘量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。