農村房屋遺贈過户手續
農村房屋過户需要哪些手續
1、登記申請書;申請人的身份證明;
2、宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明;
3、其他必要材料;如果是申請村民住房產權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
温馨提示:農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所擁有,因此購房者必須是該村民集體成員,城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。農村村民一户只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件,以買賣形式變相的佔有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
農村買房子與購買城市商品房是完全不一樣的性質,在城市購買商品房是可以不限區域限制的,而農村房屋出售必須要本地户口才可以購買。因為農村房屋土地使用性質為集體所有,業主沒有土地使用權,只有房屋居住權,過户的性質實際是將集體屬性的土地轉讓給另一個業主而已。
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