黃岡賣二手房的流程，二手房買賣流程是怎樣的

二手房買賣的流程是怎樣的

以下是關於二手房買賣的流程是怎樣的問題的回答

一、二手房房產過户流程

房產過户需要帶的證件資料包括：房屋所有權證書、過户申請表和保證書（由房地產交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和户口本、房地產評估報告（評估公司或中介提供）。

1、申請過户

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權（對符合條件的房屋准予辦理過户手續；如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。

2、繳納過户税費

過户税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的增值税、個税和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少税費，也可要求賣方降價來彌補税費壓力。

3、辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證（根據全額和貸款方式的不同，一般在一週至一個月內辦理完成）。

過户後房屋出現的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過户期間的房產交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過户中因業主原因，房產遭到查封，那麼，可視為業主違約，必須承擔違約責任。

二、二手房物業交接流程

1、與原業主約定具體的交接時間；

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；

3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；

4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；

6、檢查原房主留下的傢俱、電器的完好度；

7、檢查各個房間的質量；

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；

9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；

10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；

11、更改物業公司業主檔案、信息；

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯繫方式。