假離婚證買房房產歸屬
假離婚證買房後果
使用假的離婚證購房,會留下很多隱患和意想不到的惡果。
好多人被開發商慫恿,用假離婚證同時買了兩套房,找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。
有的業主在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。若房產價格上漲,想與開發商協商退房,即使願意支付合同規定的房款一定的百分率的違約金。但開發商要求評估,補償當時總房款與現在評估房款的差價。那麼,現在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?
某律師事務所的律師這樣的分析道,若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發商可以解除合同。但當初用假證,已經涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。
若銀行突然放款下來,想退房就不能實現。業主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。
若與開發商協商退房,即使合同約定違約負違約金,但違約方業主對開發商造成的損失大於合同約定的,按《合同法》規定開發商有權要求按照實際損失,即評估後的差價賠償。對於雙方協商解除合同,法律不禁止。
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