買二手房需要什麼手續及過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買二手房過户需要什麼手續
對二手房交易來説,最重要的是過户辦證。根據正規流程,辦證要走以下程序:資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。辦證過户時,買方需提交以下資料:購房人身份證複印件,如購房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料:賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》複印件,二手房交易評估報告,賣方及共有人(配偶)身份證、户口、婚姻證明覆印件。
二手房交易需繳納的相關税費有——
契税:交易價或評估價(取高值)的1%;
綜合服務費:5元/平方米(房屋建築面積);
印花税:交易價或評估價(取高值)的0。05%;
產權登記費:85元/套; 土地登記費:35元/套;
交易評估費:評估價的0. 3%;
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
以上就是對買二手房過户需要什麼手續問題的解答
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