出租房內的針孔攝像頭嚇壞了女租客，“二房東”擔責嗎？

法院：出租方應向承租人交付安全、滿足正常居住條件的房屋

租住了半年多的房間內，發現一枚針孔攝像頭，兩女子將“二房東”告上了法庭，要求退租，自覺冤枉的“二房東”需不需要擔責?近日，浙江省杭州市蕭山區人民法院審結了這起房屋租賃合同糾紛案。

去年冬天，小劉和小夏兩閨蜜在杭州找了份工作，並通過中介公司在單位附近租了一間公寓。雙方簽訂了一份《租賃合同》，租賃期限自2019年9月12號至2020年12月28日。合同就租金標準、租賃面積等事宜進行了約定。

剛剛入住，兩個姑娘便發現卧室內的空調電源接觸不良，經常無法開機。聯繫中介人員後，也沒查出問題具體出在哪裏，便不了了之。

5月12日晚上，小劉晚上關空調時，發現那個電源插座下方，有個比米粒還小的圓點，仔細一看，裏面還一閃一閃，亮着微弱的燈光。她果斷拆開牆上的插座，發現裏面居然藏着一個針孔攝像頭!

驚慌失措的小劉立即撥打了110。民警調查發現，該攝像頭居然已經記錄下3000餘個視頻，每個視頻3分鐘，目前來看應該是自動拍攝，自動存儲，新的內容不斷覆蓋舊的內容，其中不乏小劉和小夏個人隱私的內容。警方當天立案並開展相關調查。

當天，小劉和小夏還聯繫了中介公司，要求提前解除租賃合同，並退還相應租金、押金等費用，但中介公司在電話中多次推脱，一直不肯出面解決問題。無奈之下，小劉和小夏在7月28日將中介公司訴至蕭山法院，要求解除與中介公司之間的租賃合同，並要求其返還押金、租金、電費等費用共計13699元。

“法官，針孔攝像頭不是我們安裝的，問了公司裏的工作人員，都説不知道這個針孔攝像頭的存在。我們只負責轉租房屋，攝像頭的事情跟我們無關。”庭審中，中介公司認為，針孔攝像頭給小劉和小夏造成的一系列損失，不應該由自己承擔，要等警方調查結果出來才能談解約。

法院審理後判決，中介公司和小劉、小夏之間的房屋租賃合同立即解除;扣除搬家費、寬帶網等費用後，由中介公司支付小劉和小夏8870.42元。

法官説法

合同法第九十四條第四款規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。

本案中，中介公司租下房屋後，將房屋轉租給了小劉和小夏，扮演了“二房東”角色。作為該房屋的實際管理人與出租人，中介公司有責任向承租人交付安全、滿足正常居住條件的房屋。該房屋的牆面插座中存在針孔攝像頭，並已實際偷拍、偷錄，嚴重侵犯了小劉和小夏的隱私及正常居住，故小劉和小夏有權單方面解除合同，並要求返還相關款項。綜上，法院作出上述判決。

法官提醒

作為出租方，不論是原房東還是二房東，在將房屋出租之前，都應當對房屋進行審慎的檢查與維護，並確保所交付的房屋安全、可供正常居住。如果房屋達不到基本的居住條件，承租方有權解除合同並主張相應損失，有時甚至可能涉及侵權或刑事責任。相對而言，租客在搬到新的住所後，也應認真檢查房屋主體及設施，發現可疑的地方，應注意及時查明、取證，切實做好人身與財產的安全防範。