簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題
簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。
1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。
2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協議,這個單位是否有權利與您簽訂協議,有沒有履行協議的能力,如果簽訂的主體沒有資格、不合法,將來極有可能無法履行協議,給您帶來巨大損失。
3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,補償款的支付時間及支付式,安置房的位置、房號,安置土地的面積及具體位置、土地性質等等,千萬不要輕信拆遷工作人員的話,簽訂內容約定不清的協議或空白協議。
4、明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂後馬上騰退房屋,在交房後才支付拆遷補償款,這種約定對於被拆遷人來説風險是很大的。
因此,我們簽訂協議時,一定要跟拆遷方約定好,如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責任,避免到時候拆遷方任性違約。
-
民宅商用有營業執照能否獲得補償
一、民宅商用,在拆遷時不能按門市房補償的,還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第七十七條:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,...
-
強制拆遷的程序是什麼
房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施(1)行政強遷,經區、縣房地局申請,由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定,實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證...
-
農村宅基地拆遷補償能進行分割麼
農村宅基地房屋拆遷補償款可作為遺產進行分割的。農村宅基地房屋拆遷補償上分為房屋補償和宅基地使用權補償。對房屋拆遷補償款而言,該部分補償款由被繼承人在內的房屋權利人所有,被繼承人死亡後該款項按繼承進行分割處理。但是宅基地使用權具有很強的身份屬性,不...
-
拆遷人有哪些權利
拆遷人享有的權利:(1)在法律規定和拆遷許可證規定範圍內,組織實施相關拆遷項目並獲得相應拆遷款項;(2)依據拆遷許可證的規定,拆除拆遷範圍內的房屋及附屬物;(3)拆遷人可以依法自行拆遷,也可以委託具有相關資質的拆遷單位代為拆遷;(4)對列入公共基礎設施建設項目年...