租賃合同可否對抗抵押權
精選律師 · 講解實例
租賃權與抵押權
(1)租賃權
租賃權又稱使用收益權,即承租人依租賃合同,在租賃物交付後對租賃物享有的爲使用收益目的所必要的佔有權的總稱。租賃權是基於租賃合同而形成的一種債權。
(2)抵押權
抵押權是債務人或第三人不轉移財產的佔有,將該財產作爲債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人爲抵押人,債務人爲抵押權人,提供擔保的財產爲抵押財產。
(3)租賃權與抵押權關係
如果出租在前,抵押在後,則抵押權實現後,租賃合同在有效期內對抵押無的受讓人繼續有效,這時,抵押不破除租賃。反之,如果抵押在前,出租在後,則抵押可破除租賃,即抵押權人實現抵押後,有權解除租賃關係。
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租屋協議書範本甲方:身份證號碼:乙方:身份證號碼:甲方有樓房二層(第二、第三層)位於南邊海路,現願出租給乙方居住使用:經雙方協商,擬定以下條款:兩層樓房(二、三層)一齊出租給乙方使用,一定五年。兩層樓房的年租金爲壹拾萬元(¥100000.00元),從簽訂日起,乙方一次性付壹年租金,即壹...
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2021辦公用房租賃合同範本甲方(出租方):_______________________乙方(承租方):_______________________甲方和乙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上,同意...