非法轉讓、倒賣土地使用權罪的認定
1、必須是違反土地管理法規的行爲。
土地管理法規,是指以《土地管理法》爲代表的一系列土地管理法規。如《土地管理法》(1988年12月29日透過)、《國務院關於出讓國家土地使用權批准權限的通知》、《城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。
2、必須是非法轉讓、倒賣土地使用權的行爲。
土地管理法規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動羣衆集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地,國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。
土地使用權轉讓應當嚴格依法進行。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉認時、土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移,土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附着物的所有權轉讓,應當依照規定辦埋過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批准,並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定,否則即爲非法轉讓。
3、所謂倒賣土地使用權,是指將土地使用權非法出賣給他人,或者爲了出賣而向他人收買、租借土地使用權等,有的是明碼標價予以出賣;有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣,如明裏購買他人的廠房,暗裏則是購買廠房所佔地的土地使用權;借買他人住宅之名行佔他人住宅基地使用權之實等。
4、非法轉讓、倒賣土地使用權罪屬情節犯,非法轉讓、倒賣土地使用權的行爲必須達到情節嚴重,才能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪,所謂情節嚴重,主要是指多次實施非法轉讓、倒賣土地使用權罪行爲的;非法轉讓、倒賣土地使用權數量較大的;牟取非法利益較大的;造成土地嚴重破壞或荒蕪等。
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非法經營罪量刑標準
1、違反國家規定,有下列非法經營行爲之一,擾亂市場秩序,情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的,處五年以上有期徒刑,並處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產:(1)未經許可經營法律、行政法規規定的專...
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出具證明檔案重大失實罪構成要件
(一)客體要件本罪所侵害的客體是國家有關市場的管理秩序,犯罪對象是指資產評估報告、驗資證明、驗證證明、審計報告等中介證明。其中資產評估報告,是指資產評估人對公司的物產、工業產權、非專利技術、土地使用權等資產折抵資本經過評估所出具的報告,根據公司法規...
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僞造、倒賣僞造的有價票證罪的認定
(一)變造或倒賣變造的有價票證行爲的定性變造與僞造是兩種不同的行爲方向,因此,變造或者倒賣變造的有價票證行爲,不是當然地包含在僞造、倒賣僞造的有價票證行爲之中,不宜直接按照僞造、倒賣僞造的有價票證罪定罪量刑。但是,在審判實踐中,經常遇到以營利爲目的,變造、...
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虛假廣告罪概念
虛假廣告罪,是指廣告主、廣告經營者、廣告發布者違反國家規定,利用廣告對商品或服務作虛假宣傳,情節嚴重的行爲。...