土地使用稅開發商如何計算?
(一)計稅依據
以實際佔用的土地面積爲計稅依據。
1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積爲準;
2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確認的土地面積爲準。
3、尚未核發出土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,待覈發土地使用證以後再作調整。
注意:稅務機關不能覈定納稅人實際使用的土地面積。
(二)稅率
城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。
城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下
1、大城市l、5~30元;
2、中等城市1、2~24元;
3、小城市0、9~18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0、6~12元。
(三)應納稅額的計算
應納稅額=實際佔用的土地面積×適用稅額
(四)稅額計算
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市爲0、50~10、00元;中等城市爲0、40~8、00元;小城市爲0、30~6、00元;縣城、建制鎮、工礦區爲0、20~4、00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
我國相關的法律對此進行了詳細的規定,計稅依據是實際的佔地面積。大家應該都知道,稅收問題相當複雜,再加上涉及到法律法規就更加麻煩了。雖然不少人認爲土地使用稅的計算是直接按照國家的給出的相關稅率進行簡單的計算便可以了的,其實這種想法是不對的,在土地使用稅的計算過程需要考慮到免稅土地扣除的問題以及納稅義務終止的問題等。
-
網上申請經濟適用房
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
土地使用稅的徵收目的是什麼?
一、土地使用稅的徵收目的是什麼?土地使用稅的徵收目的是:能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益;能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;爲企業和個人之間競爭創造公平的環境。目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開徵,因此其全稱爲...
-
上海經濟適用房,買賣
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
湖南省土地使用稅實施辦法規定稅費是怎樣的
時間:2023-12-0317:37:17瀏覽:2795次來源:本站小編整理湖南省土地使用稅實施辦法規定稅費大城市每平方米按照1.5元至30元進行繳納;中等的城市按照1.2元至24元進行繳納。繳納土地使用稅的同時,一般還需要繳納房產稅,房產稅是從價計徵的土地使用稅是按照面積繳納的。...