土地使用稅交納時間是什麼時候?
房地產企業拿到建設用地,一般是透過參加土地拍賣、土地招標等方式。企業拿到土地,要向政府繳納一筆土地出讓金,這是使用土地的成本,另外,土地還涉及到不少稅目,包括土地使用稅和土地增值稅等。那麼,土地使用稅交納時間是什麼時候?下面我們跟隨小編了解下有關知識。
一、土地使用稅交納時間是什麼時候?
1、《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定:城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
2、城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據,土地面積計量標準爲每平方米。納稅人實際佔用的土地面積按下列辦法確定:
(1)由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積爲準。
(2)尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確定的土地面積爲準。
(3)尚未核發土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,待覈發土地使用證以後再作調整。
3、對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免徵土地使用稅。爲了鼓勵利用荒地、灘塗等土地,對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。
二、土地使用稅的徵收標準是多少?
城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數爲依據,按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者爲大城市;人口在20萬至50萬之間者爲中等城市;人口在20萬以下者爲小城市。
綜上所述,使用城鎮土地的房地產企業,應該履行納稅義務。根據相關規定,土地使用稅交納時間是拿到土地使用權後的次年,繳納標準根據當地政策執行,一般來說,大城市的土地使用稅的徵收標準較高,徵收按照實際使用的土地面積計算,土地證上面有記載的,按照土地證的面積計算。
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