買房屬於原始取得還是繼受取得
一、買房屬於原始取得還是繼受取得?
買房屬於繼受取得,房屋所有權的取得,分爲原始取得和繼受取得兩種。
(一)原始取得,主要包括以下情形:
(1)依法建造房屋。
(2)依法沒收房屋。
(3)收歸國有的無主房屋。
(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
(二)繼受取得,通常有以下幾種形式:
(1)房屋買賣(包括拍賣)。
(2)房屋贈與。
(3)房屋相互交換。
二、原始取得的方式有哪些?
1、原始取得勞動生產。
指民事主體透過自己的勞動生產活動獲取勞動產品,以及透過擴大再生產取得其所創造的勞動產品。
2、原始取得收益。
指民事主體透過合法途徑取得的物質利益,包括天然孳息和法定孳息等收益。
3、原始取得添附。
民事主體把不同所有人的財產或勞動成果合併在一起,從而形成另一種新形態的財產,如果要恢復原狀在事實上不可能或者在經濟上不合理,在此情況下,則要確認該新財產的歸屬問題。
4、原始取得沒收。
國家根據法律、法規採取強制措施或強制手段,剝奪資本、違法犯罪分子的財產歸國家所有。
5、原始取得遺失物。
遺失物是指他人不慎丟失的動產。所以,遺失物並不是無主物,也不是所有人拋棄的或因爲他人的侵害而丟失的物,而是因所有人和合法佔有人不慎丟失的動產。根據《民法通則》第79條,拾得遺失物應當歸還失主。同樣,拾得漂流物或失散的飼養動物,也應歸還失主。
6、原始取得所有人不明的埋藏物和隱藏物。
所有人不明的埋藏物和隱藏物,是指埋藏和隱藏於他物之中,其所有權歸屬不明的動產,此類物應歸屬於國家所有,在該物上繳國家以後,接收單位應當對上繳的單位或者個人給予獎勵。
7、原始取得無主財產。
如拋棄物、拾得物、漂流物、走失動物、埋藏物、隱藏物和無人繼承財產等。這是指所有人不明或沒有所有人的財產。
在司法實踐中,物權的取得方式主要就分成原始取得和繼受取得兩種方式,而房屋買賣屬於典型的繼受取得,但不管當事人是透過哪種取得方式取得物權所有權的,只要取得方式是合法的,取得人對物權所擁有的相關權利就依法受法律保護。
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