確權證書上農村宅基地產權70年和無限期區別在哪?
一、宅基地產權70年,和無限期究竟區別在哪?
我國土地的所有權分爲兩種:
1)屬於村集體的土地,這部分使用年限沒有限制;
2)宅基地屬於國有土地上的建設居住用地,這部分宅基地有明確的時間限制,一般產權不超過70年。
這樣農民朋友就清楚了,產權年限上寫的是無期限,就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的,則宅基地是屬於國有土地的。
那麼新的問題就來了,70年產權的,到期了怎麼辦?會不會沒家住了?
二、產權到期後怎麼辦?
對於土地使用年限快到期的問題,處理辦法主要有兩種:
1)農戶可以選擇拆遷,農民可以一次性獲得一筆補償金和安置房;
2)農戶可以選擇延長土地期限,延長土地期限就需要補交一定的土地出讓金,這種方法比較適用於農村那些固定的宅基地,農民可以根據當時的土地指導價值,按照比例進行繳納,具體的繳費標準以當地政策爲準。
同時,農村的房屋屬於農民個人的私有財產,雖然宅基地有期限,但農房是沒有期限的。只要農房一直存在,沒有被毀滅,那麼房屋就一直歸產權人所有。
也就是說,房子不塌,沒有閒置,那就是你的,放心住!
所以在此提醒農民朋友,要想保住自家的宅基地,房屋損壞後要及時修繕,定期居住,這樣日後纔不會有損失。
溫馨提醒:還沒確權的朋友要抓緊了!
還記得年初的時候聊起土地確權,很多朋友還不是很上心,甚至有些人對土地確權持懷疑態度,一直迴避確權。
-
土地確權後,土地可以隨意買賣?
近幾年來農村的土地政策發生了翻天覆地的變化,土地給予農民更多的經濟收入,在土地確權之後,土地的承包權、經營權已經牢牢的掌握到農民的手中,農民能夠利用土地進行抵押貸款等等獲得豐厚的經濟回報,同時隨着土地流轉、宅基地流轉以及農地入市等政策的開展,土地變現的...
-
西安市城市拆遷法細則
土地徵收是指國家爲了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。
土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循...
-
土地確權意義?
目前仍有一局部農民關於土地確權持不理不睬的態度,以爲本人耕種多年的土地資源就是本人,誰也搶不走。首先是有利於強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料,也是農民的“命根子”,一經確權,農民就是土地承包經營權的物權權利人,有利於依法保障農民的土地承包權益。...
-
集體土地入市交易規則是什麼?
首先,要明確集體土地入市的供方市場主體。在一級市場上,是集體經濟組織的村民大會或村民代表大會;若是土地股份合作社,則是其股東大會。只有股東們纔有權決定集體土地的建設用地使用權是否入市流轉。村支書、村委會主任只是他們委託的代理人,無權決定某宗集體土地...