房產年限土地使用年限是一樣的嗎?
房產年限土地使用年限是一樣的嗎
我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說,在土地使用權期限內,產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定,土地使用權有一定的期限,但並不意味着土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。
根據有關法律規定,在土地使用權期滿後,使用人要求繼續使用的,國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最遲於屆滿前1年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該塊土地的,應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。”
這條規定說明,如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時,要求繼續使用土地的話還可以使用,但必須根據國家有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,並繳納土地出讓金。
由此可以看出,投資者所購買的商鋪的所有權是沒有任何時間限制的,受時間限制的只是商鋪所佔土地的使用期限。只要在土地使用權到期之前提出申請並繳納土地出讓金,所購買的商鋪的所有權就可以一直延續下去。
什麼是土地使用年限?
土地使用權指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
土地使用權年限:根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限爲50年;
(4)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(5)倉儲用地50年;
(6)綜合或者其他用地50年。
什麼是房屋產權年限?
房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限爲70年,商用房屋建築權屬年限爲40年。
房產年限和土地使用年限是不一樣的。房產使用年限就是說到了房產的規定時間,就不可以繼續使用了,但是土地使用年限,到了時間繳納一些出讓金,還是可以繼續使用的。大家一定不要把這兩個搞混了。家裏有房屋的,大家都認真看一下。
-
土地使用權屬於不動產嗎?
土地使用權,顧名思義就是擁有使用土地的權利,可以依法佔有,並且利用土地作物從而收益的權利。土地使用權是一種權利,是單位或者個人的無形財產。關於土地使用權是否是不動產人們總是很困惑,下面小編就給大家說一說土地使用權屬於不動產嗎一、不動產的概念特性概念定...
-
農村土地確權有糾紛如何辦
律師解析:首先由當事人協商解決,協商不成的,由人民政府處理。1、單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;2、個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。農村土地確權糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問...
-
農村土地承包合同爲幾年?
我們在進行土地承包時要按照規定簽訂土地承包合同,但並不是你簽訂了合同,就可以一直承包下去,還是有一定的時間限制的,而這個又與你種植的作物是息息相關的。在實際中,農村土地承包合同的權限只要不超過法定的承包年限,均是有效的,可以由於雙方自主決定。在《農村土地...
-
農用地轉用審批手續?
律師解析:農用地轉用審批手續:戶主提出轉用申請交由村、社簽字,規劃內應有建設用地規劃許可證,規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書,審查透過後進行公示並交由鄉鎮審覈,鄉鎮審覈透過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續並頒發《建設用地通知書》。法律依據:《土地...