個人房屋土地使用權出讓流程是什麼

土地使用權在我國一共有兩種方式，分別是透過劃撥和和土地出讓這兩種方式獲得的。所以公民個人的土地使用權在進行出讓的過程當中，就必須經過國土資源部的審覈以後纔可以。因爲像小產權房的土地使用權，其實就是沒有資格進行出讓的。下面小編爲大家介紹的就是個人房屋土地使用權出讓流程是什麼?

個人房屋土地使用權出讓流程是什麼?

1、申請

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：

(1)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准檔案。

(2)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准檔案。

(3)因買賣、轉讓地上建築物、附着物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。

(4)因繼承地上附着物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(5)機構調整、企業兼併等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准檔案和原土地證書。

(6)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明檔案。

(7)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。

(8)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(9)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明檔案和原土地證書。

(10)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准檔案和原土地證書。

2、變更地籍調查。

根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審覈權屬並進行地籍測量。

(1)權屬審覈。覈實法人身份證明與申請書上的法人、委託代理人身份證明與委託書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更後新界線、並將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(2)地籍測量。對變更後新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(3)註冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之後，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審覈、批准，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(4)填發土地證書。屬於權屬變更的要更換土地證書。

房屋土地使用權在出讓的過程當中一共包括兩個步驟。分別是向國土資源部進行申請，第二就是變更地籍調查。雖然總體來看是比較簡單的，但是在前期進行申請的時候，準備的材料是比較多的。有些不符合國家規定的房屋土地使用權，就不允許進行出讓。