有房產證土地使用權證如何過戶
有房產證土地使用權證如何過戶?
房產證和土地使用證的過戶,需要先辦理房產證過戶,再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。
買家需要身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消單身證明,戶口本就可以)。
雙方一起到該住房所屬房管部門,依照流程諮詢辦理房產證過戶。
有了買家名義房產證,和繳納過戶契稅得到的完稅證明,再雙方一起憑以上證件,到本地土地局對外完事視窗,諮詢辦理註銷原房主名義土地證,辦理買家名義新土地證。
土地使用證是登記土地使用權利資訊的,房產證是登記房屋資訊的證件,二者在法律上沒有必然的聯繫。土地使用證在國土局進行辦理,房產證在不動產登記中心進行登記。
土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定,所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它,將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心,也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
房產證購房者透過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證,購房者透過交易,取得房屋的合法權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、和處分的權利的證件。即《房屋權證》,是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。
綜上,朋友在購買住房時要弄清賣方是否有土地證,是否房貸繳清,是否具有絕對的房屋支配權力,避免購房後產生不必要的經濟糾紛。在錢貨繳清之前買賣雙方一定要到相關部門對房屋的所有權,土地的使用權進行過戶,這樣才具有法律意義。
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