車位產權無土地使用權能購買嗎
現行法律下,有產權的車位可以買賣,無產權的車位規定是不能買賣的。也就是說,沒有產權的車位是不能買賣的,只能轉讓。我們都知道房屋的產權是分爲房產證和土地證,房產證的期限是永久的,土地證則是有期限的。車位也是如此,車位的產權作爲物權擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。但是如果沒有產權的車位買賣,只能算是一種租賃行爲。本質上講是停車位的租賃合同,根據法律規定,消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權),最長得期限只能是20年,20年之後不受法律保護。所以說,車位沒產權其實是不具備出售條,件的。
【法律依據】《民法典》第七百零五條,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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