宅基地轉讓價格是如何計算

宅基地，是指農村村民利用本集體所有的土地，用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。宅基地的特點是“集體所有、成員使用，一戶一宅、限定面積，無償分配、長期佔有”。有關部門出臺政策，明確提出允許進城落戶人員自願有償退出或轉讓宅基地。

當前，在一些地方，宅基地在集體內部成員之間是可以流轉的。

宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區位係數 規劃係數) 建築面積×0.05

說明：

1、宅基地的面積，就是宅基地的平面大小。以100平米爲基本單位。當然，四方形的宅基地價格應該最高。

2、區位係數：

一線城市周邊50公里內，係數爲5;

一線城市周邊100公里內，係數爲3;

二線城市周邊20公里內，係數爲4;

二線城市周邊50公里內，係數爲2;

一般城市周邊10公里內，係數爲3;

縣級城市周邊5公里內，係數爲2;

普通宅基地的區位係數爲1.

3、規劃係數：

納入拆遷規劃係數爲3;

納入城市規劃係數爲2;

普通宅基地的區位規劃係數爲1.

一般按照一平米多少來進行補償;

第二種就是安置費補償，都知道徵收了農村居民的宅基地就等於宅基地上的房屋會被拆除，這時候就需要安置他們，就產生了安置費;

第三種就是房屋附屬物，在徵收宅基地的時候會把房子一併給拆除，這裏面會根據不同房屋類型來進行補償，磚瓦房和泥土房補償標準不一樣，具體補償標準需要看當地政府下發的相關檔案，但是徵收宅基地補償標準費用按以下4種方法計算：

1.徵收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算。

2.附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償;

3.農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元;農村磚瓦房一平米補償2400元;農村磚砼結構房屋一平米補償2800元;農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4.農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地轉讓價格是雙方自行協商的結果，一般情況下，宅基地不會以天價出售，因爲宅基地的土地所有權屬於國家，嚴格來說，使用權屬於集體。是否轉讓或被轉讓都有嚴格的限制。