導致土地使用權交換房屋合同無效的情形有哪些
一、導致土地使用權交換房屋合同無效的情形有哪些?
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條規定,下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
二、土地使用權互換協議
土地使用權互換協議書
甲方:
身份證號: 住址:
乙方:
身份證號: 住址:
經甲、乙雙方友好協商,本着自願、平等、誠實信用的原則,自願達成如下土地使用權互換協議:
一)互換地塊概況
1、甲方願意將位於 的土地,總面積 平方米,合 畝與乙方互換,包括區域內的渠、路。四址爲: 東至: 西至: 南至: 北至:
2、乙方願意將位於 的土地,總面積 平方米,合 畝與甲方互換,包括區域內的渠、路。四址爲: 東至: 西至: 南至: 北至:
二)履行期限和方式:甲乙雙方自願互換原屬於對方的土地後永遠歸對方所有。
三)違約責任:
1、甲乙雙方自願互換原屬於對方的土地,雙方以後均互不干涉土地使用情況。
2、現甲、乙雙方自願互換,自協議簽訂之日起互換生效;一方如有反悔的應向另一方支付違約金二十萬元,並承擔違約給對方造成的一切財產損失。
四)本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽字或蓋章): (加手印)
乙方(簽字或蓋章): (加手印)
見證人(簽字或蓋章): (加手印)
年 月 日
土地使用權換房子的這種做法也不違法,但是,對土地的轉讓行爲是不能逾越法律制度的。比如說,村民肯定不能拿集體土地去更換商品房,因爲法律上不允許開發商用集體土地從事非農業建設,但我國沒有對土地使用權交換房屋這種操作方法有什麼特殊的規定。
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