農村辦理土地使用證嗎?
我們知道,在依法獲得國有土地的使用權後,爲了避免發生糾紛,需要即使辦理土地使用證。農村土地,也即集體土地的一類,室友需要辦理土地使用證來維護自己的權益呢?根據我國相關土地管理辦法的規定,農村辦理土地使用證嗎?
一、農村辦理土地使用證嗎
1、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》,農村土地的權歸村集體,村民只擁有使用權。因此,您在農村的房子儘管屬於您的私人財產,但是土地的權歸村裏,如果你的戶口已遷出就不是該村的村民,不能擁有該村的土地使用權,也就不能辦理該村的土地證。
2、如果你想辦理土地證的話,只能把你的戶口(必須是農業戶口)遷回該村才能辦理。
3、戶口遷回後,你需攜帶房屋權證書複印件、身份證複印件、四鄰的身份證複印件,到國土資源部門(一般爲國土所)辦理土地登記,申領《集體土地使用證》。
4、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的,還需要村書記的身份證複印件。另外還需要戶口本複印件,寫一份一戶一宅證明去村裏蓋公章(就是寫明你在該村只有這一處住宅)。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方,國土所的工作人員會爲你指出的。
二、農村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的
(一)農村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據
依據《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農村宅基地管理暫行辦法》。
(二)宅基地劃分標準
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新劃宅基地必須符合土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。新建住宅用地面積限額爲:
(1)城市郊區及鄉鎮所在地,每戶面積不得超過166平方米。
(2)平原地區,每戶面積不得超過200平方米,村莊建在鹽鹼地、荒灘上的,可適當放寬,但最多不得超過264平方米。
(3)山地丘陵地區,建在平原地上的,每戶面積爲132平方米;建在山坡薄地上的,可適當放寬,但最多不得超過264平方米。
人均佔有耕地666平方米以下的村莊住宅用地,應低於前款規定限額。
(三)申請宅基地所具備的條件
1、年滿20週歲在本村落戶的農村公民,因結婚等原因,確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮規劃或因國家、集體建設需要搬遷的;
3、因自然災害等原因,需要新建住宅的;
4、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶定居(出具批准證明),且農村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規定的其他情形。
(四)辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
3、鄉鎮政府審覈:鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測,經審查合格後,由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見並蓋鄉(鎮)政府章,然後上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件後,進行資料審覈併到現場進行勘測。
5、審覈、勘測合格後,報縣政府進行審批。
6、審批後張榜公示7日無異議的,國土資源所到現場定點放線,准予開工建設。
7、建設完工後,報國土資源所驗收。經驗收合格後,由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。
(五)辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料
1、住宅用地呈批書;(2份)
2、建房戶身份證複印件2份;(無身份證者派出所出據證明)
3、戶口簿複印件;(2份)
4、村鎮規劃選址意見書;(複印件3份)
5、佔用農用地的必須有農用地轉用批覆;(2份)
6、離退休人員回原籍建住宅的,需附離退休證複印件、單位無房證明;(2份)
7、平面圖;(1份)
8、鄉鎮政府審查意見。(3份)
(六)辦理宅基地《集體土地使用證》的收費標準
宅基地工本費:20元
(七)辦理宅基地《集體土地使用證》的期限
受理7個工作日,局內辦理執行20個工作日。
農村土地是可以辦理集體土地使用證的,辦理時需要向集體經濟組織提出請求,然後經政府相關部門批准後,才能到國土資源有關部門進行辦理。即目前來看,很多地方的村民都是沒有辦理土地使用證的。
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