沒有土地使用權證怎麼辦?
我們都知道,一般在我們買了新房子之後,需要辦理一個房產證,但是很多人卻忽視了辦理土地使用權證的重要性。其實按照我國目前的法律,兩證是缺一不可的,那麼,沒有辦理土地使用權證怎麼辦呢?下面小編就爲大家解答一下這個問題,希望對大家有所幫助。
一、土地使用權證
土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
二、沒有土地使用權證怎麼辦
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上,而忽略了另一項重要權利,即房產範圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的,並想當然地認爲土地是房屋的附屬,取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實,房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
所以建議沒有辦理土地使用權證的居民,及時到當地辦理土地使用權證,以免帶來不必要的損失。
三、土地使用權證辦理程序
1、初始土地登記
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建築許可證,房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面覈實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪製宗地圖。
(3)權屬審覈。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審覈。
(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。
2、變更土地登記(過戶)
(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪製宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪製。
(3)變更權屬審覈。內容與初始土地登記相同。
(4)註冊登記,換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回註銷原《土地使用證》,填寫頒發新的《土地使用證》。
3、土地使用權抵押登記
(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內,憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
(2)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
(3)權屬審覈。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審覈。
(4)註冊登記。經審覈符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
(5)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
小編的建議是,及時到當地有關部門去辦理。首先你需要到市國土資源局填寫土地登記申請書,然後市國土資源局地的人會到當地進行調查審覈等等,如果審覈透過,就可以註冊登記了,最後就會頒發給你土地使用權證了。
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