土地使用權的出讓和轉讓有什麼區別?
雖然說中國地大物博,但是中國的人口分佈不均勻,東南沿海分佈的人口密集西北地區地廣人稀,從而導致土地資源並不是那麼充足。我國的土地是隻有國家所有與集體所有兩種所有權方式,出讓與轉讓的都是土地使用權。那麼土地使用權的出讓和轉讓有什麼區別?接下來請隨小編來仔細瞭解一下。
一、什麼是土地使用權
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
土地使用權是外延比較大的概念,這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉企業和鄉村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
按照《土地管理法》的規定,農用地使用權透過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權透過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批准取得。
二、國有土地使用權出讓的定義
國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行爲。
三、國有土地使用權轉讓的定義
在我國土地所有權分爲國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行爲。通常是指城市土地使用權的轉讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的佔用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調節。
四、國有土地使用權出讓與轉讓區別
(一)主體不同 出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施; 轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行爲性質不同 根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同 出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同 出讓,一級市場,即國家作爲國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。
如上所述,對於土地使用權的出讓和轉讓有什麼區別的問題,我們先要了解什麼是土地使用權,其次瞭解出讓和轉讓各是什麼含義,這樣才能更好地理解兩者的區別。我國對土地流轉的規定內容比較繁雜,這主要是由於我國土地的性質與歷史文化的沉澱而引起的。所以在進行土地轉讓的時候一定要對該塊土地的性質有所瞭解,辦理手續要齊全。
-
建設用地使用權是什麼意思
律師解析:建設用地使用權是指使用權的所有者依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利。有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。法律依據:《民法典》三百四十四條建設用地使用權人依法對...
-
土地使用權70年如何算?
一、土地使用權70年如何算?土地使用權70年應當從使用之日起開始往後計算70年的時間,當然是可以進行續期的,但續期不是免費的,而是要補交續期時段內的地價。根據當地主管部門的測算,這處建築面積達到80.58平方米的商品住宅,業主需要補交的地價總額是44940元。二、土...
-
能夠隨意變動土地使用用途嗎
律師解答:不可以。律師解析:不可以隨意改變土地使用權的用途。國家實行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。法律嚴格限制農用地轉爲建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。法律依據:《土地管理法》第四...
-
房屋使用權和土地使用權不一致該怎麼解決
房屋使用權和土地使用權不一致的解決方式如下:因爲房子在開發時有先有後,但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間爲準,即土地使用權到期,而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回,地上建築物所有權人可...