土地使用權抵押申請需要什麼材料?
一、土地使用權抵押需要什麼材料?
1、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內容的,不必單獨提交借款合同)、土地使用權抵押合同(含最高額借款抵押合同,在此合同簽訂後十五日內辦理土地使用權抵押登記)、土地使用證、地上物權屬證明材料和《土地使用權抵押登記申請表》。
2、申請人、債務人屬單位的要提交營業執照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證複印件;屬個人的要提交身份證複印件或戶口簿;委託代理的,需提交代理人身份證複印件和委託書。共同共有的土地,在辦理土地使用權抵押登記時,共有人應共同申請或委託代理人申請。
3、土地評估報告書或抵押人與抵押權人對標的物價值證明;出讓用地的評估報告需提供抵押權人的認可書。
4、需要提交其它有關規定的資料。
5、凡提交的資料是複印件,鎮區國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件覈對,凡一致的,加蓋收件單位覈對章,由覈對人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。
二、土地使用權抵押的範圍是什麼?
土地使用權抵押的適用範圍主要包括三個方面:
1、抵押貸款:即以土地使用權作爲抵押,向銀行、信用社、信託公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動。
2、抵押承租和承包。即承租方或承包經營者以土地使用權作爲抵押,承租企業或擔保承包企業的經營者,如果沒有完成租賃合同或承包經營合同所規定的經營目標。出租方或發包方有權以該土地使用權優先受償。
3、擔保其他債務的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務中,只要雙方當事人協商一致,也可以以土地使用權設定抵押,作爲債務人履行債務的擔保。
綜上所述,土地使用權可以當做動產做抵押,現在很多銀行都開展這項業務。當事人將名下的土地進行抵押,需要帶上土地證、身份證、借款合同、土地評估報告等材料,銀行會進行審覈評估,確定土地價值,然後計算一個貸款金額。這裏需要注意,只有土地權屬明確才能做抵押。
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