歐洲土地使用權期限是多久?
在實踐中,我們知道我國商品房的使用年限是70年,其他用地根據不同的用途土地使用權期限也是不同的。近年來,有不少的人在海外購買房子,用以度假、工作、生活等等。那麼國外的土地使用權期限與國內的政策是不一樣的。下面小編爲大家詳細介紹一下歐洲土地使用權期限是多久。
一、歐洲土地使用權期限是多久?
從全球範圍來看,大部分歐洲國家的土地使用權是永久的可世代相傳的,所以不存在這個問題。
二、我國商品房土地使用年限
商品房的使用年限是70年,那很多朋友就問了:使用年限到期了該怎麼辦?房子還屬於我嗎?
其實所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所說的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後纔開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裏的。
三、房子年限期滿怎麼辦
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
相信現在你對什麼是商品房有一個全面的瞭解了吧。關於商品房的使用年限,大家不用擔心,年限到期後,可以續期。
商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題,目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 ”
在上文中爲大家解決了,大部分歐洲國家的土地使用權是世代相傳的。所以大家不必擔心這個問題,具體的國家應具體瞭解國家的土地使用權期限相關政策。此外,國內的民衆也不用擔心房子年限期滿的問題,年限到期後是可以續期的。
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