拆遷時“凶宅”會遇到區別對待,是真的嗎?
“杭州殺妻碎屍案”發生後,據新聞媒體報道,當地小區整棟樓的居民均陸續搬離。誠然,隨着我國法制化進程的推進和完善,老百姓已不像以前一樣封建迷信,但由於上述案件的死者來女士死狀過於慘烈,基於公序良俗的思想,周圍居民還是會不可避免地有所敬畏。“凶宅”,舊時指不吉利的或發生兇殺,意外死亡以及鬧鬼等的房舍。如上述發生兇殺案的房屋,日後在房屋買賣方面也會受到阻礙,房屋不管是出租或是選擇賣出,價格方面均會遠低於市場價格,甚至更多的局面是無人問津、門可羅雀。那麼,就有些當事人聽說如果“凶宅”遇到拆遷,拆遷價格也會格外的低,這是真的嗎?且聽晏清律師爲各位慢慢分析。
在民商事領域,根據我國《民法典》的規定及相關法院判例,如果買家在不知情的情況下買到了“凶宅”,那麼買賣合同是可以申請法院撤銷的,買家有權要求賣家返還購房款。賣家之所以隱瞞房子是“凶宅”的消息,無非是一旦透露是凶宅,那麼房屋的價格必然是直線下降,否則會面臨無人問津的尷尬境地。
但是在拆遷方面,如果徵收單位清楚了房子是“凶宅”的消息,便會以此爲藉口,給與當事人較低的補償。但是,徵收單位的做法有法可依嗎?
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定;“對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”可見,拆遷時對於房屋的補償,不能低於房屋周圍類似房地產的市場價格。“凶宅”拆遷時也應當同樣參照周圍房地產的市場價格進行補償,而不是基於房屋本身的市場價格。因此,“凶宅”在遇到拆遷時,也應當收到合理的拆遷補償,而不是像民商事領域中一樣被區別對待。
此外,在遇到徵收時,根據我國的相關法律法規,徵收單位應當完整的履行徵收程序,保證程序的合法性、正當性,不能恃強凌弱。如果“凶宅”的所有權人遇到上述徵收單位不合理的補償價格及談判時,建議及時委託專業的拆遷律師,透過研究當地的房地產市場價格、房屋權屬、房屋所在位置規劃區域以及徵收行爲的程序合法性等,運用法律手段與徵收單位進行談判,或者採取訴訟手段,拿起法律的武器,堅決維護自己的合法權益!
-
房屋拆遷是哪個部門負責?
一、房屋拆遷是哪個部門負責?1、國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理;縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。2、法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定市、縣級...
-
蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決
一、蕪湖拆遷補償糾紛怎麼解決1、行政裁決拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。2、行政或司法強制(1)行政強制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的,由拆遷管理部門提...
-
池州市市區拆遷補償標準是什麼?
一、池州市市區拆遷補償標準是什麼?池州市市區拆遷補償標準是按照房屋的市場評估的價格,乘以房屋的建築面積確定。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被...
-
拆遷店面怎麼算補償金?
一、拆遷店面怎麼算補償金?1、店面拆遷補償金的計算方式爲,房屋價值的補償、停產停業損失的補償、搬遷費等的補償費用相加。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二...