棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎?
一、棚改拆遷補償“去貨幣化”是真的嗎?
是真的。棚改是對城中村、城鎮危舊房、棚戶區進行改善的安居工程。這些房屋大多破舊擁擠,廚衛設施不全,甚至存在安全隱患,不適宜居住。棚改對推進城市化,改善當地居民居住條件具有積極作用。
棚改貨幣化這項政策正在不斷的完善,一些地區房地產庫存的壓力減小之後,也將會逐步的取消棚改貨幣化,以避免弊端的顯現。
二、何爲貨幣化安置?
既然是對棚戶區進行改造,必然會涉及到老舊建築的拆除和原始居民的安置問題。簡單來說就是:你要把人家居住的舊房子拆了,必須得給個新房子住吧?
可是房易拆,人難挪,如果安置處理不當,就會出現屢屢登上新聞的“最牛釘子戶”和鬧出人命的“暴力強拆”事件。我國目前的做法有兩種:實物化安置和貨幣化安置。
三、爲何要收緊?
乍看起來,貨幣化安置比實物化安置要好得多。理論上來說,拆遷戶拿到補償款後,既可以選擇買房,也可以選擇消費;既可以在當地購房,也可以去別的城市置業。可謂自己的錢,想怎麼花就怎麼花。
很明顯,棚改貨幣化的實施會導致房價上漲,農民拿到補償款將會進一步刺激房地產回溫,降低庫存壓力。而一旦達到平衡點,棚改貨幣化的比例就需要逐步減少,甚至取消,避免造成房價繼續上漲的現象。不過,從目前各地區縣城的房價來看,棚改貨幣化並未對房價造成大的影響,農民在拿到補償款之後可以選擇進城買房,也可以選擇做一些其他的小生意。
綜上所述可以看出,棚改貨幣化這項政策正在不斷的完善,一些地區房地產庫存的壓力減小之後,也將會逐步的取消棚改貨幣化,以避免弊端的顯現。
最直接的答案是:貨幣化安置已經將三四線城市房價推高到了危險的地步。
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