2021年廠房拆遷補償政策有沒有全國統一標準?
一、最新廠房拆遷補償政策有沒有全國統一標準?
徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等;
(一)、工廠徵收補償可以依據《國有土地上的房屋徵收與補償條例》(以下簡稱《徵收與補償條例》)第十七條的規定:“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。”
(二)、您想知道土地和地上建築物分別應該怎麼進行補償。一般各地方在徵收中通常將對土地的補償與房屋、建築物補償計算在一起,統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際徵收中,企業除去房屋所佔土地外,仍存在大面積的土地的,對此應參照土地的價值進行補償;如果該宗土地是企業租賃的,徵收部門至少應補償其租賃費用;如果企業上的土地租賃期限剩餘較長,企業重新租賃類似土地費用上漲的,徵收部門應額外補償其差價。
(三)、條例中(二)規定是搬遷和安置費用的補償,對於企業內的設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷設備的損失費可分爲實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷的設備,拆遷會導致該設備的廢棄,應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。
(四)、條例中(三)停產停業損失,《徵收與補償條例》第二十三條:“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋補徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失,還包括企業的預期利益。對預期利益的計算,根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。
綜合上面所說的,拆遷是在每一個城市都在實施的行爲,但對於拆遷的方式一般是一樣的,但對於補償的政策就沒有統一標準,拆遷者在進行計算的時候就會結合當地的實際情況,最主要的就是提高被拆遷者的生活水平,從而也不會引起糾紛。
-
昌黎2022徵地補償標準是什麼?
一、昌黎徵地補償標準是什麼?昌黎徵地補償費用的具體標準、金額由政府依法批准的徵地補償安置方案規定,土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價爲準。按規定支付...
-
贛深高鐵徵地補償標準是什麼?
贛深高鐵是京九高鐵的內地的最南段部分,對周邊低於和沿線的發展有着極爲重要的作用。對於沿線被徵地的人們來說,最容易產生矛盾的應該就是佔地賠償了。那麼贛深高鐵徵地補償標準是什麼呢?因爲各地補償標準不一樣,小編接下來就給大家科普下國家法律是怎麼規定的。我...
-
2021年遼寧省本溪市明山區徵地補償標準
最新遼寧省本溪市明山區徵地補償標準遼寧省人民政府公佈《關於開展徵地區片綜合地價調整工作的通知》,由省國土資源廳統一印製下發,自2016年1月1日起執行。專業拆遷律師就將遼寧省本溪市明山區最新徵地補償標準分享給大家:遼寧省本溪市明山區土地只有一類:區片區片...
-
企業拆遷應該選什麼,安置補償還是貨幣補償
一、企業拆遷應該選什麼?安置補償還是貨幣補償?依據我國國有土地上房屋徵收與補償條例的規定,被拆遷人選擇怎樣的補償方式由被拆遷人自行決定,企業應該依據自身的實際情況選擇。貨幣補償指的是房屋徵收過程中,徵收方根據被徵收房屋的市場評估價爲基礎,對被徵收方以...