青島市徵地補償2021年有何變化?
隨着我國改革開放的深入和國民經濟的大發展,城市用地需求不斷增加,同時原有城市土地建設也是推陳出新,土地使用都面臨着變革和改變。青島市作爲一個發達的地市,是副省級城市,其發展中必然涉及徵地問題,那麼青島市徵地補償有何說法呢?
一、如果是農村(集體土地)的,農村的房子拆遷有三種補償方式:
1.有條件的,優先採取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;
2.純貨幣補償,就是房屋重建成本價 宅基地地價;3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1;
二、如果是城市(國有土地)的,城市的房子有兩種補償方式:
1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;
2.貨幣補償,最低是周邊房地產市場價;
我只能提供上述法律規定的標準,沒有辦法給您確定具體的數額,具體多少錢一平米,需要根據當地的物價、地價來評估和計算,一般最低是重建成本價。
青島市國土資源和房屋管理局實行了《青島市徵地區片綜合地價標準(2016-2018年)》,徵地區片綜合地價標準3年調整一次,新的標準調整後,市南區、市北區和李滄區分別爲24.5萬元/畝、23.7萬元/畝和21.7萬元/畝,全市地價相較於上一輪調整整體上浮約18%。據悉,青島市每3年調整一次徵地區片綜合地價,該地價與國有建設用地地價分屬兩個系統,所以此標準上調對房價並無影響。
綜合地價調整旨在維護被徵地農民合法權益。徵地區片綜合地價要確保被徵地農民原有生活水平不因徵地而降低,並體現長遠生計和未來發展的需要。此外,本次調整還本着同地同價的原則。“徵地區片綜合地價的調整,對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義,軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施建設,涉及到大量的農用土地,制定統一的地價,是土地徵收的前提條件,而合理的徵地區片價格,無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。
徵地涉及千家萬戶的切身利益和日後生活來源,所以必須處理妥當,否則會帶來很多的社會問題。青島市的徵地做法還是很有代表性,尤其是在城市與農村有地的轉換方面。城市發展離不開使用土地,青島市徵地補償年標準到期後,下一步調整值得我們繼續關注。
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