債權債務中擔保要注意的問題
1.簽訂抵押合同的抵押人與不動產權利人應一致。
2.辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔。
3.抵押人如果是公司法人的,應要求公司法人提供公司章程。
4.注意抵押財產的真實性。
5.注意抵押物是否爲法律禁止流通物,是否爲根本不能變賣的物品,抵押人是否擁有抵押物的所有權。
【法律依據】《民法典》第三百八十七條,債權人在借貸、買賣等民事活動中,爲保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。《民法典》第六百八十六條,保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。
-
銀行能將債務人抵押的房產進行拍賣嗎
律師解析:借款人未按期歸還貸款,銀行可與其協商拍賣抵押房產,協商不成的,銀行應向法院提起訴訟,透過向人民法院提起訴訟的方式解決。在沒有其他約定的情況下,銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權,保證人承擔補充的還款擔保責任。法律依據:《民法典》第三百九十二條 ...
-
保證金還能退回嗎?
律師解析:保證金一般是可以退的。一、保證金屬於擔保性質,擔保的約定是附屬於主合同的。如果主合同的義務履行了,那麼擔保期間的擔保責任就可以免除,保證金應當予以退還。合同保證金,一般來說是在雙方都基本履行完畢合同內容後可以退還。二、保證金是指用於覈算存入...
-
最高額保證金質押合同是什麼
律師解析:最高額保證金質押合同是指出質人和質權人設立的以保證金出質的最高額質權而簽訂的質押合同,最高額質押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額質權不得轉讓,但是當事人另有約定的除外。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有,將該動產或權...
-
保證合同和擔保合同的差別與聯繫
律師解答:有從屬關係。律師解析:保證合同與擔保合同有從屬關係,保證合同是擔保合同的一種。擔保分爲保證、抵押、質押、留置和定金五種。保證合同是人的保證,是債務人請求第三人對自己的債務提供保證,保證人的保證分爲一般責任的保證和連帶責任的保證。在一般保證下...