土地抵押登記怎麼辦理?
一、土地抵押登記怎麼辦理?
(一)政策依據:《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》(國土資源部令第40號)、《民法典》
(二)主辦科室:地籍利用科
(三)會辦科室:無
(四)申報資料:
1、抵押雙方申請書各1份;
2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委託書原件各1份;
3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證複印件(需原件校覈)各1份;
4、抵押雙方營業執照複印件和機構代碼證複印件(需原件校覈)各1份;
5、土地使用證原件;
6、土地估價報告1份,土地估價技術報告1份;
7、抵押宗地徵地費、出讓金及相關稅費的繳款證明1份;
8、抵押宗地內附着物的產權證明及承諾書各1份;
9、抵押合同原件1份;
10、借款合同原件1份;
11、抵押宗地圖、座標表原件各1份。
(五)辦理時限:14個工作日
(六)辦理程序:用地單位提出申請——分局地籍利用科受理——權屬調查——分局審覈——市局會籤——繳納登記費——分局地籍利用科——領他項權證
(七)收費依據及標準:約0.08元/平方米
(八)受理地點:分局地籍利用科。
二、什麼是土地抵押登記
指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行爲。土地抵押是不動產抵押的最基本形式,一般透過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權,即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作爲履行債務的保證。其實質在於爲債權關係提供中介形式和物質保證,維護財產的合法性和有效性。
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